冷库产业经历短缺的焦虑、暴增的狂喜、红海的鏖战，正面临从“规模扩张”到“价值深耕”的关键转折点，需求变量增加，空置压力不减，如今正坚定地走在“反内卷、强韧性、高质量”的新阶段。

2025年8月14日，由中关村绿色冷链物流产业联盟、中国制冷空调工业协会冷链物流分会联合主办，石家庄久鼎制冷空调设备有限公司等多家单位承办的第十届冷库产业年会暨第63届冷链物流万里行在无锡召开，以“迎合时代·拥抱动态”为主题，汇聚产业链精英，共探冷库破卷与高质量发展新路径。各方嘉宾在年会中做了专题分享，从未来冷库十年格局、冷库供给侧2.0时代趋势、冷库反卷与精益运营、绿色冷库、冷库全周期数字化、温度智控、二手商用车等方面为产业链供应链反卷献计献策。

供给侧2.0时代冷库产业格局加速演变，冷库企业通过反内卷向更加精准、专业、集约能力转型升级，新阶段企业更加关注投资回报、生态场景与市场需求等变量。本期年会的嘉宾午餐会由深耕冷链制冷领域多年的石家庄久鼎制冷空调设备有限公司倾力承办，共襄行业盛举，聚力冷链未来。石家庄久鼎制冷始终致力于为冷链行业提供高效、可靠、节能的制冷设备与解决方案。我们深知，冷链物流的高质量发展离不开全行业的协同创新与紧密合作。此次午餐会，希望能为大家搭建一个思想碰撞、经验分享、资源对接的桥梁，共同探讨在行业内卷的局势下，如何携手推动中国冷链物流产业迈向更高水平。”午餐会气氛热烈融洽。与会嘉宾在享用精美餐点的同时，展开了坦诚而富有建设性的交流。石家庄久鼎制冷空调设备有限公司期待以此次午餐会为契机，与行业同仁深化交流、增进互信、拓展合作，共同为构建更高效、更安全、更可持续的中国冷链物流体系贡献力量，迎接冷链物流更加繁荣的未来！

为全面解析冷库各业态反卷路径与创新发展动力，本届年会举行了《冷库三观：宏观·微观·直观》四场分组对话，聚焦业界关注的热点话题，邀请专业嘉宾群策群力共谋发展。

《冷库三观：宏观·微观·直观》第1场对话专场由多家企业家代表，讨论了“供给侧2.0时代行业未来格局展望、反内卷背景下冷库企业挑战与机会、‘有空库，也有建库，还有找库’”等焦点内容，从宏观、微观、直观角度洞察行业变化趋势。

冷库企业从追求规模效应到聚焦功能效应，反映出行业价值锚点的转变，从价格厮杀到价值共生的反内卷之路，也是行业价值升级的必由之路，企业还需关注大客户风险、价格竞争与业务收缩等问题。

《冷库三观：宏观·微观·直观》第2场对话专场由冷链物流领域的专业嘉宾，共同讨论了“价格厮杀到价值共生的反内卷之路、规模效应和功能效应的平衡、大客户风险、价格竞争、业务收缩”等焦点话题，助力专业冷链企业转型升级。

随着物流仓储地产理性退潮，资产运营重要性不断提升，冷链园区已经从投资驱动转为运营驱动发展，企业如何摆脱冷库空置与租金波动困扰，通过精益化运营破卷突围，成为企业未来博弈的关键。

《冷库三观：宏观·微观·直观》第3场对话专场由企业嘉宾代表，就“地产投资到资产运营的演变、冷库租金状态是否成为常态及预估变化时间、空置率、运营托管、冷库暴雷分析”等热点问题展开交流，探讨冷链园区高质量升级之路。

冷库产业竞争已经升维到场景与生态构建，受供需双侧变量影响，供应链自主权与韧性管理至关重要，冷库企业参与供应链建设关乎未来生存发展，自建与外包、价格与品质成为焦点问题。

《冷库三观：宏观·微观·直观》第4场对话专场由食品生鲜等企业嘉宾，讨论了“产品被场景替代、行业被生态覆盖的冷库产业未来、冷库企业参与供应链的定位和方向、自建与外包、价格与品质、零库存”等行业关注的问题，为冷链供应链韧性发展提供新动力。